Investir dans l’immobilier : Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport

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Investir dans l’immobilier : Acheter sans apport dans l’immobilier c’est possible !

Investir dans l’immobilier. Olivier Seban est l’auteur du livre « Tout le monde mĂ©rite d’être riche »

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qui est un best-seller, plus de 100 000 exemplaires au monde. 50000 exemplaires en France.

Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. Ce que les gens ne savent peut-ĂŞtre pas, c’est que tu es aussi un entrepreneur en sĂ©rie. Tu as crĂ©Ă© Ă  peu près une dizaine d’entreprises dont la plupart ont Ă©tĂ© des succès. Tu me parlais il n’y a pas longtemps, il y en a une oĂą tu as dĂ©posĂ© le bilan.Investir dans l’immobilier: Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. Oui. Je me suis dit : on parle toujours d’un succès, c’est aussi intĂ©ressant de parler un petit peu des Ă©checs.Est-ce que tu peux nous raconter ce qui s’est passĂ©, comment tu t’en es sorti ? Comment tu l’as vĂ©cu ? En rĂ©alitĂ©, c’est un demi-Ă©chec. Investir dans l’immobilier :Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport.Le problème dans une entreprise, c’est que tu as deux choses. Tu as l’aspect commercial qui te permet de rentrer de l’argent et tu as l’aspect gestion qui gère cet argent. Pourquoi j’ai dĂ©posĂ© le bilan ? Mon principal client a dĂ©posĂ© le bilan et il m’a amenĂ© avec lui.Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. Pourquoi ? Je ne devrais pas le dire, surtout quand j’écris un bouquin qui s’appelle « Tout le monde mĂ©rite d’être riche », mais Ă  cette Ă©poque-lĂ , je gĂ©rai comme un nul.

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Investir dans l’immobilier. Il m’a emmenĂ©, et je faisais trop de crĂ©dit client et puis basta.

Tu permets Ă  tes clients de payer Ă  30 jours ou 60 jours. 30-60 jours. Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport.Et tu avais un problème de trĂ©sorerie. Je me rappelle Ă  l’époque puisque c’était en 88, il me devait plus d’un million de francs.Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. C’était beaucoup d’argent Ă  l’époque. Et il m’a emmenĂ© avec lui. C’est une entreprise de quoi ? D’informatique ? D’informatique, oui. Vous vendez du matĂ©riel informatique ? Je vendais du matĂ©riel informatique sur Mac, sur Apple. J’ai beaucoup bossĂ© dans le monde Apple.Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. LĂ , c’est très intĂ©ressant parce que l’entreprise a dĂ» dĂ©poser le bilan, non pas parce qu’elle ne fonctionnait pas, elle fonctionnait très bien au contraire, Je n’avais aucun problème commercial. mais c’était la manière dont elle a Ă©tĂ© structurĂ©e qui a fait que ça se plantait.J’étais mauvais au niveau gestion. C’est le concept. Si vous payez du matĂ©riel mĂŞme Ă  30 jours auprès d’un fournisseur et que vos clients vous paient Ă  90 jours, pendant 60 jours, vous avez le diffĂ©rentiel. Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport.Et si vous faites trop de ventes, vous vous retrouvez dans le rouge. Et si vous avez un dĂ©faut de paiement aussi. Pour illustrer ça, j’ai remontĂ© une boĂ®te toujours dans le mĂŞme domaine. J’ai dit : je vais essayer faire quelque chose.Investir dans l’immobilier. Après, il faut que tu analyses pourquoi tu as foirĂ©. Mais commercialement, je n’avais pas de problème. J’ai dit : Olivier, ne sois pas bĂŞte. Tu sais vendre, gère mieux ! Après, j’ai remontĂ© une boĂ®te. J’ai dit : c’est terminĂ© le crĂ©dit client.Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. Tu paies cash. RĂ©sultat des courses, au niveau du bilan, le dĂ©lai moyen de paiement client Ă©tait de 14 jours parce que c’est le temps oĂą tu encaisses le chèque, et le dĂ©lai moyen de paiement fournisseur est de 60 jours.

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 Investir dans l’immobilier. Tu Ă©tais toujours en trĂ©sorerie positive. Donc, on dĂ©gueulait de trĂ©sorerie,

Ă  tel point aussi que pour donner les idĂ©es de la progression de la boĂ®te, la première annĂ©e, c’est 9 millions. Le deuxième, 26 millions. Le troisième, 45 millions. Chiffre d’affaires ? Oui.Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. Et le quatrième, on Ă©tait pratiquement Ă  100 millions. Ce qui est gĂ©nial, c’est qu’avec un système comme ça, tu peux augmenter les ventes Ă  l’infini et tu es sĂ»r que tu ne vas pas te retrouver dans le rouge.Investir dans l’immobilier. En tout cas, c’est un excellent exemple d’un entrepreneur qui a fait une connerie, qui s’est rendu compte de sa connerie et qui a fait en sorte que dans la prochaine entreprise, il a Ă©vitĂ© de le faire. Il faut savoir qu’on a tous le droit d’échouer quel que soit le domaine, que ce soit l’entreprise, perso ou n’importe quoi.Mais il faut savoir pourquoi on a Ă©chouĂ© et pas se masquer la rĂ©alitĂ©.Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. A partir du moment oĂą tu sais pourquoi tu as Ă©chouĂ©, tu dis : est-ce que je peux recommencer, mais en changeant le schĂ©ma de fonctionnement ? Ou tout simplement, si tu essaies de vendre des moon boots dans le dĂ©sert, Ă  mon avis, ça ne va pas marcher. Et lĂ , la source va ĂŞtre le produit qui n’est pas adaptĂ© Ă  l’environnement. LĂ , ce n’était pas le cas. L’informatique est en pleine explosion Ă  l’époque. Je n’avais pas de raison de foirer.Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport. Tu as rebondi, tu as tirĂ© de tes erreurs, etc. Mais sur le moment, comment tu t’es senti ? Comment tu as vĂ©cu ça ? Est-ce que ça a Ă©tĂ© facile ? Difficile ? Est-ce que tu as eu envie d’abandonner tout ? Qu’est-ce qui s’est passĂ© ? Parce que tu as une entreprise qui a fait faillite, ce n’est pas facile Ă  vivre.

RĂ©ussir la construction de sa maison

 

Nous sommes Gaëtan Lefebvre et Alexandre Bruney, les ingénieurs de l’investissement immobilier. Pour nous, pragmatisme, méthode et rigueur sont les ingrédients indispensables à la réussite de tout projet.

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J’ai fait une dépression. Il y avait plein de choses mélangées.

Te dire que c’était qu’à cause de ça, je ne crois pas. Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport.Mais j’ai fait beaucoup de choses Ă  un moment. A cette Ă©poque-lĂ , j’ai fait un enfant avec ma femme, j’avais achetĂ© un appartement. Je crois qu’il y avait un cumul de choses, il y avait une pression, il y a eu cet Ă©vènement-lĂ  et j’ai pĂ©tĂ© les plombs. J’ai fait une dĂ©pression qui a durĂ© deux ans.

Merci. Pour une fois, je vous parle d’une expĂ©rience d’échec. Ce n’est pas toujours facile d’être entrepreneur. Ça n’empĂŞche pas de rebondir et de tirer parti de ses erreurs..Investir dans l’immobilier:Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport.

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12 thoughts on “Investir dans l’immobilier : Acheter sans apport ! – investir dans l’immobilier sans apport

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