Parkings, pour quoi ? investir merci, Hidalgo
dans les parkings : La méthode indispensable pour tout comprendre et investir sereinement.
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investissements dans les parkings alors est-ce le bon plan je vais vous donner tous mes conseils sur l'investissement dans le parking vous dire si c'est intéressant ou pas dans cette vidéo bonjour tout le monde je m'appelle Miguel chantage dirige l'entreprise des points d'investissement locatif car nous soutenons des centaines d'investisseurs avec mon équipe sur le marché parisien dans toute l’île de France et à Lyon et sa région et aujourd'hui je voudrais vous donner mes conseils sur le stationnement on entend souvent parking 'investir dans un parking'>investir dans un parking est-ce un bon plan certains disent oui il y en a d'autres qui pensent non je vais essayer de vous donner mes conseils qui vous éclairciront pour savoir si c'est bon pour vous ou pas investir dans le stationnement pour ceux qui ne l'ont pas fait donc je vous invite à vous abonner à ma chaîne cela vous permettra de reçois tous les conseils c'est le bouton rouge sur YouTube pour t'abonner et si tu as des questions' n'hésite pas à le mettre au début tais toi soit j'y réponds vite soit c'est une question récurrente et je serai très heureux de faire une vidéo comme je suis faire maintenant pour répondre à toutes vos questions, le stationnement en est-il ainsi ?
un bon investissement dans la colonne plus il y a beaucoup d'avantages a la fois et pas très haut c'est bien sur moins cher qu'un appart cela permettra donc a ceux qui ne peuvent pas forcement au départ puisqu'il faut pour commencer c'est normal de investir dans un appartement pour pouvoir commencer à investir et c'est une excellente chose en 2 en effet il y a a priori moins de chiffre d'affaires que dans un appartement puisque la personne qui vous louera le parking bas est pour garer sa voiture elle doit habiter dans le quartier ou proche ou pour proche de son lieu de travail et donc hier turn-over faible le locataire restera beaucoup plus longtemps donc cela vous permettra effectivement d’être sécurisé a ce niveau le troisième élément ment sur le parking c'est l'entretien il n'y aura pas il y aura pas de fuites d'eau nous aurons de vrais êtres de montgolfières dans un parking donc en terme de gestion ce ne sera effectivement pas du tout chronophage et c'est plutôt très intéressant et bonne nouvelle et malheureusement pour tous les investisseurs en parking beaucoup ce n'est pas que des bonnes nouvelles il faut peser les choix entre ce que l'on veut les bonnes nouvelles que je viens de dire citation ou les mauvaises et les aspects un peu plus négatifs que je vais vous détailler le premier qui est un peu peu dans le parking c'est la valeur en soi du parking et la valeur qu'il génère pourquoi pas car on se rend vite compte que si on veut créer un vrai loyer à partir de revenus locatifs mensuels ou annuels importants,
il faudra avoir un nombre considérable de parkings donc effectivement c'est un problème puisque l'intérêt c'est bien de pratiquer l'effet de levier en banque et pas forcément la lâcheté castres il n'y a pas beaucoup d'intérêt et du coup je vais devoir acheter beaucoup beaucoup beaucoup a beaucoup donc soit dépensé beaucoup à la banque soit acheté sur l'autre parking mais dans ce cas celui qui peut acheter ''d'autres parkings avec la capacité d'acheter un appartement car le but du jeu quand même avec l'immobilier à la fin du jour est en valeur il génère beaucoup de revenus locatifs ceux qui s'endettent sur 20 ans sur un parking c'est très bien mais au bout de ces vingt ans il en générera 6 par an comprend un prix moyen de 80 euros pour le prix de une place de parking bah ça va générer 80 euros par mois on se rend compte que quand on déduira encore quelques frais liés à cette rente ça sera bas où je vais devoir acheter beaucoup beaucoup pour avoir beaucoup de revenus locatifs puisque selon la zone où je suis un studio ce sera entre 500 et 800 euros et du coup je vais générer beaucoup plus de revenus locatifs sur un appartement entre x 5m x 10 par rapport à mon parking sur le parking vous aurez aussi la taxe foncière et souvent il est très élevé il peut représenter entre 1 et 2 jusqu'à deux mois de loyer de votre parking bas.
Est considérable du coup c'est à prendre en compte lorsque votre parking est également dans une copropriété ce qui est généralement le cas vous aurez des charges minimales proportionnelles qui lui seront allouées mais il faut balayer tout cela puisque si tous les les charges de taxe foncière enlèvent déjà trois mois de loyer modique, on se rend vite compte que du coup un studio sera potentiellement beaucoup plus intéressant l'autre élément à prendre en compte c'est le parking mais quand il est boxe de plus en plus de personnes ne louent pas forcément c'est dans les parkings mais pour augmenter la rentabilité allez le loup et dans le stockage cela peut être une très bonne chose vous devez regarder l'emplacement et la vie dans laquelle vous vous trouvez qui peut être très, très gros avantage est extrêmement rentable vous devez voir si cette case vous pouvez louper et en stockage et pas forcément dans le parking car vous pouvez dés en tirer un profit qui est bien plus important, c'est à dire augmenter la rentabilité on voit une tendance se dessiner qui est que les très grandes villes de plus en plus on commence à parler peut-être un jour de l'interdiction aux voitures d'entrer dans ces villes où ce qui est une sorte de péage avant de sortir.
Entrer dans ces villes là de façon à désencombrer les villes donc il faut aussi essayer d'avoir un recul et prévoir ce qui peut arriver en fonction de la zone d'investissement de votre parking pourquoi car si on prend pour exemple les grandes métropoles peut-être demain se garer à l'intérieur d'une grande métropole ne sera pas très utile car il y aura un peu moins de voitures donc forcément moins de demandes pour garer sa voiture mais peut-être plus en périphérie des villes puisque beaucoup de gens habitent en dehors d'elles vont peut-être se garer en périphérie de ces villes puis rentrer dans le grand villes par les transports en commun et donc c'est vraiment à prendre en compte selon la ville où vous vous situez pour voir les différentes perspectives d'évolution du prix de votre stationnement et la demande qui peut s'y trouver au final je voudrais dire vous que le plus important sur le parking c'est l'emplacement l'emplacement et l'emplacement il doit y avoir une demande c'est un peu le même raisonnement que quand on se concentre sur des locaux commerciaux le lo cation sera vraiment indispensable pour pouvoir attirer une clientèle car il serait dommage de se retrouver avec un parking vide je suis sur que ces conseils seront éclairés car vous vous auront permis d'en savoir un peu plus sur le parking et pour prendre une décision sur l'achat ou non d'un parking si vous avez des remarques et des questions n'hésitez pas à le mettre en bas de cette chaîne YouTube cela me permettra de pouvoir y répondre dans une prochaine vidéo et je je vous souhaite de bons investissements lité de 20 à 30% par rapport à la location d'un place voiture attention à surveiller c'est aussi une variable l'évolution du prix de la place de parking dans la très grande ville.
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